ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

Unlimited Properties & Solutions DOO
Белград — Новый Белград, Bulevar Mihajla Pupina br. 6, офис 1922,
Номер лицензии 1932, регистрационный номер 21934739, ИНН 113847375

I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Общие условия агентства Unlimited Properties & Solutions в соответствии со статьей 28 Закона о брокерской деятельности и аренде недвижимости определяют деловые отношения между брокером по недвижимости и принципалом (юридическим или физическим лицом).
Посредничество осуществляется на основании соглашения о посредничестве в сфере торговли, т.е. аренды недвижимого имущества, заключаемого принципалом и посредником. Подписывая соглашение о посредничестве, принципал подтверждает, что он принимает, то есть ознакомлен и согласен с положениями общих условий ведения бизнеса агентства, причем подписание должно быть произведено до предъявления конкретного объекта недвижимости.
Продавец/арендодатель или покупатель/арендатор в качестве принципала обязаны выплатить брокерское вознаграждение брокеру по окончании завершенной работы.

II Описание работы и обязательств агентства

• заключить с клиентом соглашение о посредничестве в письменной форме;
• попытаться найти и привести лицо в контакт с доверителем с целью заключения юридической сделки;
• дать принципалу объективное мнение о цене недвижимости или размере арендной платы за недвижимость в соответствии с ее характеристиками, рыночными условиями, а также другими значимыми обстоятельствами;
• проверять документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право на недвижимое имущество, продажа или аренда которого является предметом посредничества;
• совершить необходимые действия для представления недвижимости на рынке, разместить объявление, связанное с продажей или сдачей в аренду недвижимости, в соответствующем порядке и выполнить все другие действия, согласованные при посредничестве, выходящие за рамки обычного предъявления, по которому он имеет право на особые, заранее оговоренные расходы;
• обеспечить просмотр недвижимости;
• хранить персональные данные доверителя и сохранять в качестве коммерческой тайны данные о недвижимом имуществе или о бизнесе, в котором он выступает посредником;
• сообщать руководителю обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих значение для рассматриваемой работы;
• выступать посредником в переговорах и стремиться к заключению соглашения;
• присутствовать при заключении юридической сделки (предварительного договора);
• присутствовать при передаче недвижимого имущества;
• оказать за свой счет профессиональную юридическую помощь, связанную с составлением договора и другой необходимой документации;
• вести учет медиации и субмедиации;

III Обязанности Принципала

• информировать посредника обо всех обстоятельствах, имеющих значение для проведения работы;
• предоставить посреднику оригиналы документов, подтверждающих его право на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, то есть предупредить посредника обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях, имеющихся на недвижимое имущество;
• обеспечить посреднику и лицу, заинтересованному в заключении юридической сделки, просмотр недвижимого имущества в согласованном порядке и в согласованное время;
• сообщать посреднику все важные данные о недвижимости, в том числе точные данные о цене, местоположении, структуре и т. д.;
• выплатить посреднику согласованное брокерское вознаграждение в случае реализации договорного оборота, а если это отдельно оговорено, компенсировать посреднику другие расходы, понесенные в ходе посредничества;
• информировать посредника в письменной форме обо всех изменениях, связанных с посреднической работой, особенно об изменениях, касающихся прав на недвижимое имущество, сроков и цены, все в течение трех дней с момента изменения;
• немедленно уведомить посредника о том, что лицо, просмотревшее недвижимость через посредника (или связанное с ним лицо), проявило заинтересованность в заключении договора/предварительного соглашения о купле-продаже недвижимости, аренде недвижимости, либо была совершена какая-либо иная юридическая работа, являющаяся следствием работы посредника, без участия посредника.

IV Прайс-лист

Цены выражены в евро и взимаются в динарном эквиваленте по среднему курсу НБС.